plusresetminus
ساخت خانه با بازدهی سه برابری
مثبت نیوز - هزینه ساخت مسکن در یک سال گذشته تقریبا یک و نیم برابر شده است.

از اواخر اردیبهشت ماه تاکنون به یک باره قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش قیمت مسکن در شش شهر بزرگ کشور آنقدری بالا بوده که گرانی مصالح را پشت سر گذاشته‌ است.
در این گزارش تغییرات هزینه‌های ساخت مسکن شهر تهران بررسی و آن را با تغییرات قیمت خرید و فروش مسکن مقایسه کرده‌ایم تا ببینیم دخل و خرج سازنده‌ها در این یک سال چه تغییری داشته است.
نتایج نشان می‌دهد گرانی مسکن به حدی بوده که با وجود افزایش قیمت مصالح همچنان سازنده‌ها پول خوبی از بساز بفروشی به جیب بزنند.
قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران خردادماه امسال به حدود ۲۰میلیون و ۹۰۰هزار تومان رسیده است. این رقم از بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن خردادماه به دست آمده که نشان می‌دهد قیمت مسکن در پایتخت نسبت‌به سال گذشته تقریبا ۴۲درصد افزایش داشته است چراکه پارسال همین موقع داده‌های وزارت راه و شهرسازی نشان دهنده میانگین قیمت ۱۴میلیون و ۷۰۰هزار تومانی هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بود.
برخی دلیل این افزایش قیمت را بالا رفتن هزینه‌های ساخت می‌دانند. بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در یک ساختمان پنج طبقه حدود سه میلیون و ۱۴۰هزار تومان است. گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد میانگین قیمت یک مترمربع زمین یا خانه کلنگی در تهران حدود ۱۵میلیون و ۳۰۰هزار تومان است. اگر بخواهیم قیمت زمین و هزینه‌های ساخت را با هم جمع کنیم، سرمایه لازم برای ساخت یک آپارتمان پنج طبقه تقریبا متری شش میلیون و ۲۰۰هزار تومان به دست می‌آید. مقایسه این رقم با قیمت ۲۰میلیون و ۹۰۰هزار تومانی فروش مسکن نشان از بازدهی ۳٫۴برابری خانه‌سازی در تهران دارد.
سال گذشته وضعیت ساختمان‌سازها کمی بهتر بود. آن زمان زمین ارزان‌تر و حدود متری ۱۰میلیون و ۷۰۰هزار تومان بود و هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در آپارتمان پنج طبقه حدود یک میلیون و ۹۸۰هزار تومان محاسبه می‌شد. با این حساب پارسال هزینه تمام شده ساخت یک متر واحد مسکونی چهار میلیون و ۱۲۰هزار تومان به دست می‌آمد که در مقایسه با قیمت فروش ۱۴میلیون و ۷۰۰هزار تومان می‌توان نتیجه گرفت پارسال بازدهی خانه‌سازی در تهران حدود ۳٫۶برابر بود که امسال این بازدهی کمی کاهش پیدا کرده است.
http://mosbatnews.ir/vdcg7q9q.ak97y4prra.html
ارسال نظر
نام شما
آدرس ايميل شما